Las tasas hipotecarias en EE.UU. bajan por segunda semana, pero siguen altas

La tasa promedio de las hipotecas a largo plazo en Estados Unidos bajó por segunda semana consecutiva, pero sigue siendo elevada en comparación con el año pasado. La tasa fija a 30 años cayó a 6,65%, desde el 6,67% de la semana anterior, según informó el jueves Freddie Mac. Hace un año, el promedio era de 6,58%.

Los costos de endeudamiento para las hipotecas a tasa fija a 15 años, que suelen buscar quienes refinancian, también disminuyeron. Esa tasa bajó a 5,95%, frente al 5,96% de la semana previa, aunque en el mismo período de 2023 se ubicaba en 5,69%.

Pese al retroceso reciente, las tasas hipotecarias han mostrado una tendencia alcista durante este año, lo que limita el poder adquisitivo de los compradores de vivienda. Los niveles elevados pueden llevar a que muchos potenciales compradores pospongan sus decisiones, una de las razones por las que las ventas de casas en el país se han mantenido lentas.

Las tasas hipotecarias están influenciadas por diversos factores, como la inflación, las decisiones de la Reserva Federal y las expectativas de los inversores en el mercado de bonos. Por lo general, siguen la trayectoria del rendimiento del bono del Tesoro a 10 años, que los prestamistas utilizan como referencia para fijar los precios de los créditos hipotecarios.

Este año, tanto las tasas como el mercado de bonos subieron debido a las tensiones entre Estados Unidos e Irán, que alimentaron expectativas de mayor inflación por el aumento del precio del crudo. Aunque los precios del petróleo se han moderado recientemente, los rendimientos de los bonos a largo plazo siguen por encima de los niveles previos al conflicto, que comenzó a fines de febrero, lo que mantiene las tasas hipotecarias en valores elevados.

Ante el aumento de los rendimientos por preocupaciones sobre la inflación y la deuda gubernamental, el Departamento del Tesoro anunció el miércoles que duplicará la cantidad de bonos que planeaba recomprar en los próximos meses. Esta medida ayudó a reducir los rendimientos, después de que el bono a 10 años alcanzara su nivel más alto en más de un año.

El rendimiento del bono del Tesoro a 10 años era de 4,71% hacia el mediodía del jueves, mientras que antes de la guerra se ubicaba en 3,97% a fines de febrero.

El mercado inmobiliario estadounidense viene en declive desde 2022, cuando las tasas hipotecarias comenzaron a subir desde los mínimos de la era pandémica. Las ventas de viviendas usadas se mantuvieron prácticamente sin cambios el año pasado, estancadas en un mínimo de 30 años, y volvieron a desacelerarse en julio.