Venden dos terrenos en Catalinas Norte 2, donde Costantini proyecta tres torres de oficinas

La zona de Catalinas Norte 2, un sector de casi 90.000 metros cuadrados entre Retiro y Puerto Madero, se consolida como el nuevo polo de negocios de Buenos Aires. Allí, donde Eduardo Costantini proyecta tres torres de oficinas, se pusieron a la venta dos terrenos que completarán el skyline más moderno de la ciudad.

Las parcelas, ubicadas frente a la estación Retiro, son comercializadas por la empresa Newmark con una expectativa de valor de US$50 millones. Se trata de las primeras dos de las siete que componen el predio, que fue rezonificado en 2016 y subastado entre 2017 y 2018.

“Quedan muy pocos terrenos en la Ciudad con estas características; por eso creemos que se consolidará en los próximos cinco años”, sostuvo Domingo Speranza, director de Newmark. El ejecutivo detalló que en esas parcelas se permite la construcción de dos torres con plantas de 1.400 metros cuadrados y 62 metros de altura, es decir, 21 pisos de viviendas y 17 de oficinas.

El desarrollo de Catalinas Norte 2 comenzó con la venta de los terrenos, que aportaron US$350 millones para la construcción del Paseo del Bajo, la autopista subterránea que une la 25 de Mayo con la Illia. Hoy, las siete parcelas siguen la misma linealidad de Catalinas, frente al río, y están rodeadas de proyectos de alto nivel.

Las parcelas tres, cuatro y cinco pertenecen a Eduardo Costantini, quien ultima los detalles de su proyecto de tres torres de oficinas con basamento comercial, que incluirá propuestas de entretenimiento, gastronomía y arte. “El predio lo compramos en 2017, luego hubo un tema regulatorio que lo frenó -para mí, arbitrario- y que se solucionó el año pasado”, explicó el empresario durante la apertura de BATEV.

Costantini planea arrancar con un edificio de 30.000 metros cuadrados y, si la demanda acompaña, construir el segundo y el tercero. “Estamos viendo edificios de muy buena calidad en la zona que tiene cero de vacancia. Por eso vemos la posibilidad de hacer un desarrollo”, agregó.

En la sexta parcela, el Banco Macro proyecta un edificio de usos mixtos diseñado por Norman Foster, mientras que en la última, Techint construirá su edificio corporativo. El área ya cuenta con el antecedente de Distrito Quartier, un proyecto pionero que recicló el antiguo Hospital Ferroviario y que demandó US$215 millones.

“Está funcionando con un nivel de ocupación muy alto por su cercanía a Aeroparque”, afirmó Carlos Spina, socio de la desarrolladora Argencons, a cargo de Distrito Quartier. El complejo tiene tres edificios conectados por un paseo gastronómico-comercial, con cuatro restaurantes, un hotel Meliá y oficinas que ya están ocupadas en un 55% por empresas como Allaria y Banco del Sol.

Con estos datos, Catalinas Norte 2 se perfila como uno de los centros de negocios más dinámicos de la ciudad, con un nuevo frente al río y usos mixtos. “Se está preparando para las modalidades del trabajo y la vida de las próximas décadas”, concluyó Speranza.