Alquileres en CABA: cuáles son los barrios más rentables para invertir en agosto

La rentabilidad de los alquileres volvió a ser el centro de atención en la ciudad de Buenos Aires. Según un informe de Zonaprop, la renta bruta anual promedio para departamentos publicados alcanzó el 5,89% en julio de 2026, una leve caída respecto del año anterior. Esto implica que se necesitan 17 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 5,76% menos que doce meses atrás.

El dato surge de tomar como referencia un dos ambientes de 50 metros cuadrados. La baja se explica por la moderación en los precios de venta y la estabilización de los valores de alquiler, tras la derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023, que impulsó un aumento de la oferta.

Las diferencias entre barrios son notorias. Lugano y La Boca encabezan el ranking con tasas superiores al 7,5% anual, gracias a que los precios de venta siguen siendo bajos en términos relativos, mientras que los alquileres se mantienen. En estos barrios, históricamente relegados por el comprador final, la rentabilidad se vuelve atractiva para inversores.

En el extremo opuesto, los barrios premium como Puerto Madero, Palermo, Núñez y Belgrano presentan rentabilidades más acotadas, que van del 3,5% al 4,8% anual. La razón: los altos valores de venta y alquiler comprimen el rendimiento, a pesar de una demanda sólida y bajo riesgo de desocupación.

El informe también destaca que, si el crédito hipotecario logra masificarse, el mercado de alquileres podría verse aliviado. Más inquilinos convertidos en propietarios implicaría una demanda menos presionada y, en consecuencia, valores de alquiler con menor margen para seguir subiendo. Por ahora, el escenario combina señales de estabilización con una sensibilidad alta a la macroeconomía.