Bariloche: lanzan departamentos frente al lago con renta hotelera en dólares

La Patagonia sigue atrayendo inversiones inmobiliarias, y Bariloche se posiciona a la vanguardia con el lanzamiento de ēik Inspired Suites, un desarrollo de 32 unidades residenciales con operación hotelera. El proyecto se levanta en el corredor Playa Bonita, a 50 metros del lago Nahuel Huapi, con vistas a los cerros López y Dormilón, la Isla Huemul y la Cordillera de los Andes.

Se trata de un emprendimiento que combina arquitectura, diseño y gestión profesional, en un predio de 8000 metros cuadrados donde ya funciona el hotel Rochester Bariloche, de cuatro estrellas. Las unidades, de uno y dos ambientes, van desde los 29 hasta los 70 metros cuadrados, y algunas incluyen terrazas privadas de hasta 40 metros cuadrados.

El proyecto, a cargo del Estudio Sidoni, dirigido por los arquitectos Luciano Rennis y Agustín Ducdoc, se entrega equipado y con diseño contemporáneo. Los amenities incluyen rooftop, spa, piscina, gimnasio y espacios comunes pensados para sostener una alta ocupación turística.

El modelo de inversión se enmarca en el hospitality real estate, una categoría que integra la propiedad inmobiliaria con la operación hotelera. “Se trata de un modelo orientado exclusivamente a inversores que buscan combinar resguardo de valor, muy buena rentabilidad anual en dólares y gestión profesional, sin necesidad de involucrarse en la operación diaria”, explicó Ivana Farías, de Coldwell Banker Patagonia Lakes, la inmobiliaria a cargo de la comercialización.

La renta hotelera anual se establece en dólares y se distribuye entre los propietarios según los metros cuadrados de cada unidad. La operación, que incluye administración, mantenimiento y comercialización, estará a cargo de Rochester Hotels, cadena con trayectoria en el país y la región. La rentabilidad estimada es de entre el 7 y el 12% neto anual en dólares, con una ocupación proyectada del 80%.

“El inversor accede a un activo escriturable y participa de la renta generada sin asumir tareas operativas, en un esquema pensado para priorizar eficiencia, previsibilidad y profesionalismo”, agregó Farías. En cuanto al perfil de los compradores, la demanda proviene principalmente de Buenos Aires y de la propia Bariloche.

El desarrollo, de la empresa Eivan S.A., se encuentra en obra con la estructura ya ejecutada. Las unidades se comercializan en preventa desde US$ 150.800, con un plan de pago que incluye un 30% a la firma del boleto, un refuerzo de US$ 20.000 al año, un 20% a la posesión y el saldo en 18 cuotas en pesos ajustadas por el índice Camarco.

“La combinación de ubicación, diseño y servicios apunta a consolidar una posición competitiva dentro de la oferta hotelera de Bariloche. Además, refleja la evolución en la forma de invertir en real estate turístico”, concluyó la broker.