Por qué invertir en GBA norte puede ser más rentable que en CABA

En un mercado inmobiliario que se reacomoda según la dinámica política y económica, algunas tendencias se sostienen en el tiempo. Una de ellas es que las inversiones en la zona norte pueden ser más rentables que en la ciudad de Buenos Aires, según especialistas consultados.

“La clave no está necesariamente en que el m² de GBA norte sea mucho más barato que el de CABA, sino en la relación entre precio de entrada, demanda y potencial de valorización”, explicó Alan Flexer, gerente de la División Residencial de Narvaez Inmobiliaria.

En determinados barrios del corredor norte es posible acceder a propiedades con valores competitivos y obtener una rentabilidad por alquiler superior a la que ofrece la Ciudad. A esto se suma una demanda sostenida de familias y jóvenes que buscan más metros, espacios verdes, cochera, amenities y mejor calidad de vida sin alejarse del ámbito urbano.

Santiago Mieres, director de Mieres Propiedades, coincidió en que el corredor norte capta un interés creciente y lo atribuyó a diferencias estructurales. “Creo que estamos comparando dos corredores muy distintos. El corredor CABA tiene mucha más competencia de lo que tiene el corredor norte”, señaló.

Para Mieres, la inversión se ve favorecida por un producto que combina urbanidad con un entorno más abierto, con verde y cercanía al río, algo valorado por la demanda joven y de mediana edad. “Es un urbano no tan aglomerado como puede ser en CABA. La gente antepone el entorno verde, las áreas de esparcimiento y la cercanía con el río sin dejar de tener cercanía con lo urbano”, agregó.

Flexer sumó otro elemento: la etapa de desarrollo de los mercados dentro de GBA norte. “GBA norte ofrece mercados en distintas etapas de consolidación. Esto genera oportunidades que en CABA, donde muchos barrios ya tienen valores más maduros, pueden ser más difíciles de encontrar”, afirmó.

Mieres complementó que los emprendimientos más demandados, tanto edificios como proyectos de housing, suelen ubicarse en áreas cercanas a los centros urbanos pero no dentro de ellos. Eso potencia la valorización porque responden a una demanda que busca espacio y entorno natural sin perder conectividad.

Ambos expertos coincidieron en que la menor competencia en zona norte juega a favor del inversor. Mientras CABA concentra una gran cantidad de proyectos que compiten entre sí, el corredor norte mantiene una oferta más acotada. “En zona norte la competencia es mucho menor y encuentra atractivos importantes para quienes buscan espacios verdes, amenities y cercanía al río”, resumió Mieres.

Flexer advirtió que no se trata de una regla universal. “No significa que cualquier propiedad en zona norte sea mejor inversión que una de CABA. La ubicación, la conectividad, el producto y el precio de compra siguen siendo determinantes”, aclaró. La oportunidad está en identificar mercados con margen de crecimiento y una relación atractiva entre lo que se paga y lo que el inmueble puede generar.

En definitiva, el corredor norte ofrece hoy una combinación de demanda activa, productos con atributos valorados y mercados en evolución que, en ciertos casos, pueden traducirse en una mejor ecuación de inversión que en la Ciudad.