California: la ley que extiende el aviso previo antes de perder el seguro de vivienda

El mercado de seguros de vivienda de California podría sumar nuevas reglas si el gobernador Gavin Newsom firma el Proyecto de Ley del Senado 1301. La iniciativa, impulsada por el senador estatal Ben Allen, ya fue aprobada por ambas cámaras de la Legislatura y busca dar más margen a los propietarios antes de quedarse sin cobertura.

El cambio central es la ampliación del período de aviso. Hoy las aseguradoras deben informar con 75 días de anticipación cuando no renovarán una póliza. La propuesta llevaría ese plazo a 90 días, con reglas más extensas cuando el problema pueda corregirse.

Si una compañía determina que es necesario reemplazar un techo o actualizar una instalación eléctrica, debería comunicar la decisión con al menos 120 días de anticipación y conceder un mínimo de 90 días para realizar las reparaciones. La medida apunta a que el asegurado tenga tiempo real de resolver la observación o buscar otra alternativa en el mercado.

Cuando la aseguradora no cumpla con el aviso, la póliza vigente continuaría durante 90 días desde la fecha en que la notificación sea entregada o enviada por correo. La disposición evita que una persona quede sin cobertura antes de poder actuar.

“Los asegurados de California se enfrentan a un mercado cada vez más difícil, con primas en aumento y menos opciones disponibles ante el creciente riesgo de desastres”, sostuvo Allen en un comunicado. “Las familias trabajadoras necesitan mayor protección para mantener sus pólizas actuales y garantizar que las empresas operen de la manera que mejor les beneficie”, agregó.

La SB 1301 también fija nuevas obligaciones sobre el contenido de los avisos de no renovación. Las empresas deberían explicar en términos comprensibles las razones de su decisión y ofrecer información que permita al asegurado identificar qué medidas puede adoptar.

Además, tendrían que incluir las imágenes que no sean fotografías aéreas y que hayan utilizado para fundamentar su determinación. Si el propietario solicita los informes o inspecciones vinculados con la vivienda, la aseguradora debería entregarlos dentro de un plazo de 15 días. El texto también limita determinados motivos para rechazar una renovación.

La propuesta forma parte de un conjunto de proyectos relacionados con el seguro residencial que la Legislatura giró al Ejecutivo. Aunque ya fue aprobada por el Senado y la Asamblea, todavía necesita la decisión del gobernador para convertirse en ley. El plazo para que Newsom se pronuncie vence el 30 de septiembre.

Si es promulgada, los cambios principales comenzarían a aplicarse el 1° de enero de 2028. A partir de entonces, las aseguradoras deberían adaptar sus procedimientos de notificación, información y documentación.

El proyecto incorpora además mecanismos de seguimiento. Desde abril de 2029, las compañías deberían presentar cada año información sobre las no renovaciones al Comisionado de Seguros. El Departamento de Seguros, por su parte, tendría que publicar un informe consolidado y accesible al público a partir de septiembre de ese mismo año.