Cuántos años de sueldo necesitás para comprar un departamento en CABA

La distancia entre lo que gana un trabajador y lo que cuesta una propiedad en Buenos Aires sigue siendo una de las barreras más difíciles de sortear en el mercado inmobiliario. Aunque los salarios registraron un incremento real de 22,3% en los últimos dos años y medio, mientras los precios del metro cuadrado apenas subieron 7%, la brecha permanece como un obstáculo considerable para quienes aspiran a ser propietarios.

El escenario actual muestra cifras que dimensionan la problemática. De acuerdo con datos del INDEC del cuarto trimestre de 2025, el ingreso promedio de la población ocupada en Argentina alcanza $1.068.540 mensuales. Simultáneamente, el salario mínimo vital y móvil se fijó en $352.400 desde el 1 de marzo de 2026, mientras que trabajadores por hora perciben $1.762.

Con estos datos como punto de partida, una simulación sobre propiedades de dos ambientes y 50 metros cuadrados en distintos barrios porteños revela cuántos años de ingreso completo necesitaría ahorrar un trabajador promedio para comprar, asumiendo que tanto el valor de la propiedad como su sueldo se mantienen constantes en términos reales.

En Puerto Madero, el barrio más caro analizado, el metro cuadrado promedia US$6.135. Una unidad de 50 metros cuadrados alcanza aproximadamente US$306.750, lo que al cambio oficial de $1.420 equivale a $435,6 millones. Un trabajador con ingreso promedio requeriría casi 34 años de sueldo completo para acceder a esta propiedad.

Núñez y Palermo, dos de los barrios más buscados de la ciudad, presentan valores similares. En Núñez, donde el metro cuadrado ronda US$3.392, un dos ambientes de 50 metros cuadrados cuesta alrededor de US$169.600 (unos $240.832.000), requiriendo aproximadamente 19 años de ingresos promedio. Palermo registra cifras prácticamente idénticas, con un metro cuadrado en US$3.391 y un valor final cercano a $240.761.000, también demandando 19 años de ahorro total.

Villa del Parque, un barrio de clase media con mayor accesibilidad relativa, muestra una brecha menos pronunciada. Con un metro cuadrado cercano a US$2.281, el precio de una unidad de 50 metros cuadrados llega a US$114.050 (unos $161.951.000), requiriendo poco más de 12 años de salario promedio.

El análisis cierra con Villa Lugano, que presenta los valores más económicos del relevamiento. Con un metro cuadrado de US$1.058, un dos ambientes de 50 metros cuadrados cuesta aproximadamente US$52.900 (alrededor de $75.118.000), exigiendo cerca de 6 años de ingresos promedio para poder adquirirlo.

Los datos utilizados provienen de relevamientos de la plataforma especializada Zonaprop y fueron cruzados con información del INDEC correspondiente al cuarto trimestre de 2025. La simulación toma como referencia el ingreso promedio de la población ocupada, aunque diferentes sectores laborales y regiones del país presentan variaciones significativas respecto a esta cifra.