IRSA avanza con Distrito Calcagno: megaproyecto de US$10 millones en Uruguay

IRSA, la desarrolladora líder en Argentina, avanza con un megaproyecto en Uruguay tras 15 años de espera. La compañía, presidida por Eduardo Elsztain, adquirió en 2009 un terreno de 230.000 m² en las afueras de Montevideo y ahora impulsa allí Distrito Calcagno, un nuevo desarrollo urbano con viviendas, oficinas, comercios y espacios públicos.

Con una inversión superior a los US$10 millones, se trata del primer emprendimiento inmobiliario de IRSA en el mercado uruguayo. El predio está ubicado a orillas del Lago Calcagno, frente al Parque Roosevelt y a pocos minutos del Aeropuerto Internacional de Carrasco y del ingreso a la capital.

“Como en muchos proyectos, hace 15 años decidimos apostar por una zona que, si bien en su momento no estaba consolidada, confiábamos en una visión de negocio a largo plazo”, explicó Gonzalo Gómez Palma, líder del emprendimiento.

El terreno está dividido en 14 macrolotes de usos mixtos, de los cuales más de la mitad ya fueron comercializados. En total, se destinarán más de 190.000 m² a edificios residenciales, oficinas y comercios. Una vez completado, el distrito tendrá más de 2.000 unidades de vivienda. Actualmente, una torre ya está terminada y habitada, otra está próxima a finalizarse y otras tres comenzaron su construcción recientemente.

Los precios varían según el proyecto. En la torre 2 de Carrasco Boating, el complejo ya finalizado, los departamentos parten de los US$290.000, con valores cercanos a los US$3.500 por m². En Grou Rowing, en construcción bajo el régimen de Vivienda Promovida, el ticket de entrada es de US$150.000, con precios de unos US$3.000 por m².

El diseño respeta la geografía del lugar: los macrolotes se distribuyen en forma de “U” alrededor del lago, que funciona como el corazón del distrito. “Está ubicado estratégicamente hacia donde la ciudad crece. Todos los macrolotes tienen salida directa al lago y el proyecto está frente al Parque Roosevelt, que es un pulmón verde muy grande, por lo que su contacto con la naturaleza es algo que lo distingue y lo vuelve único”, detalló Gómez Palma.

Además, el masterplan incluirá un parque público de más de 4.000 m² y nuevos espacios de paisajismo y equipamiento urbano. Para estas intervenciones, IRSA trabaja en conjunto con la Intendencia de Canelones. También se instalará un basamento comercial con servicios para los residentes.

La apuesta de IRSA se enmarca en la transformación de la zona conocida como Ciudad de la Costa, que en los últimos años se consolidó como un nuevo polo inmobiliario. Históricamente, Montevideo y Punta del Este concentraban la atención de los inversores, pero ahora este corredor, ubicado a poco más de 30 minutos de la capital, gana protagonismo gracias a sus 28 kilómetros de costa sobre el Río de la Plata, sus lagos y sus áreas verdes.

La zona nació como un conjunto de balnearios de veraneo, pero con el tiempo la residencia permanente desplazó al uso turístico. Hoy viven allí más de 91.000 personas, lo que la convierte en el municipio más poblado del departamento de Canelones. La cercanía con Montevideo sigue siendo clave, pero ahora se valoran también la tranquilidad, la seguridad y el contacto con la naturaleza.

“Al día de hoy, la ciudad de Montevideo crece indiscutiblemente hacia el este, donde se encuentra ubicado Distrito Calcagno”, señaló Gómez Palma, y agregó que Ciudad de la Costa ya cuenta con más de 20 emprendimientos entre terminados y en construcción.

Otro factor que impulsa el crecimiento es el régimen de Vivienda Promovida, un sistema de beneficios fiscales implementado en Uruguay para incentivar la construcción y adquisición de viviendas. Este marco reduce la carga impositiva de los desarrolladores y permite ofrecer tickets de entrada más accesibles a los compradores, especialmente en unidades destinadas al alquiler.