Las oficinas ganaron: el mercado corporativo vive su mejor momento

El mercado de oficinas en Argentina atraviesa un momento de solidez que contrasta con los pronósticos pesimistas del trabajo remoto. Referentes de las principales inmobiliarias del país coincidieron en que la demanda por espacios corporativos se mantiene positiva desde hace un año y medio, impulsada por empresas que buscan modernizar sus sedes y retener talento en la oficina.

Fernando Novoa Uriarte, socio y director de Newmark Argentina, precisó que en el primer trimestre de 2026 se demandaron 36.000 metros cuadrados netos, mientras que durante 2025 el mercado absorbió 80.000 m² netos luego de descontar las devoluciones. "La demanda existe y el desafío está en la oferta", explicó en el Summit de Real Estate organizado por La Nación.

Sin embargo, la distribución no es uniforme. La concentración se produce en zonas específicas de la ciudad: Catalinas, el Corredor Libertador y la zona de Polo Dot registran la mayor velocidad de absorción. Nicolás Cox Montt, presidente de CBRE Argentina y Chile, señaló que en otras ubicaciones "da lo mismo el precio al que publiques una propiedad: si está en la zona equivocada no la vas a alquilar", una dinámica que se replica en San Pablo y Santiago de Chile.

Hernán Castro, Head of Office Brokerage de Cushman & Wakefield, desglosó el panorama en dos submercados principales. En Catalinas, los edificios más modernos operan con vacancia cero, mientras que el Corredor Norte Libertador muestra ocupación total en sus proyectos premium. "El segmento más premium está en muy buen momento y los edificios nuevos en buena zona se han absorbido totalmente", afirmó. Muchas empresas aprovecharon los últimos años para hacer un upgrade de sus oficinas, pasando de espacios antiguos a productos de mayor calidad en mejores ubicaciones.

El desarrollo de nueva oferta enfrenta obstáculos significativos. La construcción de un edificio corporativo requiere inversiones de entre US$ 40 y 50 millones hasta alcanzar US$ 200 millones, contando terreno y obra. Novoa Uriarte reveló que hay un solo edificio en construcción con entrega prevista para 2028, con 45.000 metros cuadrados rentables. "La Argentina no tiene un mercado de capitales desarrollado desde los 90", explicó, contrastando con países como Chile, Brasil y México donde los fondos de pensión y seguros impulsan el desarrollo inmobiliario.

Ante este escenario, Cox Montt propuso instrumentos como los REIT (fideicomisos de inversión inmobiliaria) para canalizar el ahorro de los argentinos. Según sus datos, existen entre US$ 200 y 250 mil millones ahorrados informalmente en el país. "Un REIT transa en Bolsa sin fecha de término, lo que genera liquidez y permite financiar proyectos de largo plazo con rendimientos superiores al 90%", explicó. Estos instrumentos operan exitosamente en Estados Unidos, Chile y otras economías desarrolladas.

Respecto a la batalla entre oficinas y trabajo remoto, el veredicto es categórico: ganó la presencialidad. "En 2025 hubo un quiebre cuando notamos que las empresas incentivaban más a sus colaboradores a ir a la oficina", señaló Castro. Algunas firmas necesitaron recuperar metros que habían reducido, mientras que otras mantienen esquemas flexibles pero requieren expansión por crecimiento de personal.

La demanda cualitativa se orienta hacia edificios con servicios de calidad, ubicaciones estratégicas con acceso a transporte público y seguridad. "De mayor a menor, se valora el entorno, el edificio y la oficina", sintetizó Castro. Para los desarrolladores, el desafío radica en estructurar nuevos proyectos en un contexto donde la financiación local es limitada pero la demanda corporativa permanece robusta.

Fuente: La Nación.