Nómada Palermo: el proyecto de US$85 millones junto al terreno de Costantini avanza a su segunda etapa

En el cruce de las avenidas Santa Fe y Bullrich, a metros de Puente Pacífico, avanza la construcción de un desarrollo de usos mixtos que demandará una inversión de US$85 millones y que ingresa en una nueva etapa de comercialización. Se trata de Nómada Palermo, un emprendimiento de aproximadamente 40.000 m² que combinará viviendas, oficinas, un hotel, gastronomía y servicios sobre un frente de 63 metros sobre Santa Fe.

La obra alcanzó la décima losa de las 14 que tendrá el edificio y la entrega de las unidades está prevista para agosto de 2028. El proyecto se levanta a pocos metros del terreno de 4,4 hectáreas que Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, compró por US$45 millones donde hoy funciona Portal Palermo.

La zona, que algunos actores del mercado ya identifican como “Palermo Pacífico”, viene sumando proyectos residenciales premium y arquitectura internacional. El triángulo delimitado por Libertador, Bullrich y Las Cañitas, con el Campo Argentino de Polo como referencia, se consolidó como un nuevo corredor de desarrollo.

“Estamos en una zona tremendamente consolidada, pero que está transitando un proceso de reconversión muy profundo”, explicó Alex Sakkal, cofundador y director comercial de Grupo Nómada, durante una recorrida por la obra. Según el desarrollador, la suma de los proyectos que avanzan sobre Bullrich, el entorno ferroviario y Las Cañitas terminará de integrar en los próximos años un área que hasta ahora funcionaba de manera más fragmentada.

En el entorno también se desarrollan L’Avenue Libertador, diseñado por el estudio británico Zaha Hadid Architects; Decó Polo, con interiores y amenities de Armani/Casa; y otros emprendimientos residenciales premium.

El proyecto tendrá 14 pisos y cambiará la fisonomía del espacio público: la vereda sobre Santa Fe fue ampliada en aproximadamente siete metros, lo que permitirá generar un nuevo paseo peatonal y parquizado. Además, en las inmediaciones avanza la obra del TramBus, que tendrá una parada a pocos metros del edificio y conectará el área con Aeroparque. También se trabaja en nueva iluminación del bajo puente y está previsto un destacamento de la Policía de la Ciudad en la esquina.

A dos años de la presentación del emprendimiento, la desarrolladora inicia la segunda etapa de comercialización de las 183 unidades residenciales. En la primera etapa salieron al mercado 97 departamentos y, según informó la empresa, se comercializó aproximadamente el 75% de ese stock. Ahora se libera la segunda parte, principalmente las unidades que miran hacia la avenida Bullrich.

Las tipologías van de uno a cuatro ambientes, aunque los monoambientes representan apenas algo más del 10% del total. “Palermo se fue haciendo mucho por una cuestión de ticket y se generó volumen de monoambientes. Después termina apareciendo una sobreoferta”, explicó Sakkal. Por ese motivo, la mayor parte del edificio estará compuesta por departamentos de dos y tres ambientes, además de unidades de cuatro ambientes ubicadas principalmente en las esquinas.

La nueva etapa se comercializa desde US$4400/m², mientras que las unidades de mayor valor pueden superar ampliamente ese número. Según contó Sakkal, la operación más cara concretada hasta el momento estuvo alrededor de los US$6000/m².

El esquema general de financiación contempla un anticipo del 30% y 24 cuotas en pesos + CAC o en dólares, aunque los desarrolladores aseguran que trabajan en alternativas de mayor plazo y acuerdos adaptados a cada comprador. También mantienen la posibilidad de realizar operaciones mediante canje agropecuario, una modalidad con la que apuntan a compradores vinculados con el interior del país.