Parque Leloir: el polo residencial y gastronómico que transforma el corredor oeste

Con 640 hectáreas de bosque y una ubicación estratégica a solo 13 kilómetros de la General Paz, Parque Leloir se ha convertido en el epicentro residencial y gastronómico del corredor oeste bonaerense. El área, que hasta hace menos de una década era principalmente conocida por sus casas quintas de fin de semana, vive un acelerado proceso de transformación impulsado por desarrolladores inmobiliarios que apuestan a un segmento de compradores de alto poder adquisitivo que busca achicarse sin abandonar la naturaleza.

La zona debe buena parte de su actual dinamismo a la conexión vial. Hace 35 años, la unificación de la autopista 25 de Mayo con el Acceso Oeste marcó un punto de inflexión: el ferrocarril Sarmiento dejó de ser el medio de locomoción dominante y el automóvil tomó protagonismo. Esta transformación dispersó la población a lo largo del corredor hasta que emergió Parque Leloir, creando por primera vez un polo de concentración con servicios, gastronomía y vivienda.

Martín Boquete, director general de Toribio Achával, explica la fórmula del éxito: "Parque Leloir tiene verde, servicios y cercanía". Un estudio de mercado señala que en el área viven aproximadamente tres millones de habitantes, cifra equivalente a la población de Uruguay. Del total, 12% pertenece al segmento ABC1, lo que representa 360.000 potenciales consumidores sin acceso previo a servicios de primera categoría.

La residencialización comenzó hace tres o cuatro años. Actualmente, la zona alberga cerca de 1.200 oficinas con alquileres entre US$15 y US$25 por metro cuadrado, en los mismos rangos que algunos polos corporativos de la Capital Federal. El parque inmobiliario residencial suma 250 departamentos terminados y aproximadamente 1.000 en construcción distribuidos en 15 emprendimientos.

Vie Vert, desarrollado por Grupo Habitti, es uno de los proyectos más recientes. Originalmente comercializado en pozo a US$2.000 por metro cuadrado, las unidades entregadas hoy rondan los US$3.000 por metro cuadrado, con tickets entre US$450.000 (150 m²) y US$600.000 (200 m²). El perfil del comprador típico es de mediana edad en adelante, con hijos mayores o sin hijos, que proviene de countries cercanos buscando una vida más urbana sin renunciar al entorno natural.

Le Rêve, otro proyecto del Grupo Habitti presentado en conjunto con Toribio Achável, ocupa un lote de 14.000 m² con 70 metros de frente sobre la avenida Martín Fierro. El complejo incluirá una plaza comercial en su frente y un sector residencial privado con 155 departamentos de dos a seis ambientes en edificios de hasta tres pisos. Los valores parten en los US$2.700 por metro cuadrado, con estimaciones de suba del 25% al concluir la obra. La primera etapa de 44 unidades se entregará en 30 meses.

El desarrollo cuenta con amenities que van desde áreas de wellness y coworking hasta cavas privadas y piscinas. Su parque central de 7.000 m² completa la oferta junto con 410 cocheras cubiertas. Germán Tavella, uno de los principales empresarios inmobiliarios de la zona y miembro de la familia Leloir, subraya que la seguridad física y presencial es una demanda clave del comprador local, y que la escala del proyecto permite mantener expensas controladas.

La zona concentra 10 emprendimientos en desarrollo activo, además de varios proyectos en calles internas. Thays Parque Leloir, inaugurado en 2022, demandó US$70 millones y alberga marcas como Fabric Sushi, Patagonia y Lucciano's, junto con un Hilton programado para mediados de 2026. El proyecto se asienta en un bosque centenario con más de 200 árboles sobre un macro lote de 2,5 hectáreas con espacios peatonales parquizados.

La pandemia aceleró la transformación de lo que fue históricamente un área de quintas. Hoy, sobre la avenida Martín Fierro y sus alrededores, se consolida una propuesta de vida urbana con rasgos de resort: gastronomía de marcas reconocidas, hotelería premium, oficinas modernas y departamentos de lujo rodeados de naturaleza. El resultado es un polo inmobiliario que promete continuar su expansión en los próximos años.