Precio de propiedades en CABA: qué barrios subieron más en septiembre

El precio medio de publicación de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires subió 0,1% en agosto y se ubicó en US$2476 por metro cuadrado. En lo que va de 2026, el valor acumula un incremento de 1,1%, aunque todavía se mantiene 11,5% por debajo del máximo histórico de la serie relevada por el mercado inmobiliario porteño.

El dato confirma un reacomodamiento del sector tras el freno que había mostrado el crédito hipotecario. Los departamentos chicos son los que registran el mayor incremento de precio en el año, con una demanda sostenida que empuja los valores hacia arriba.

En números, un monoambiente de 40 m² tiene un valor promedio de US$110.196. Un dos ambientes de 50 m² se ubica en torno a US$131.272, mientras que un tres ambientes de 70 m² alcanza los US$180.264.

Un dato clave para entender la dinámica actual es la proporción de barrios que registran subas mensuales. Hacia fines de 2022, solo el 20% de los barrios mostraba incrementos de precio mes a mes. El indicador creció hasta alcanzar el 90% en junio de 2024 y se mantuvo en esos niveles a principios de 2025. Desde entonces comenzó a retroceder: en marzo de 2026, apenas el 54% registró una suba mensual. Actualmente, el 65% de los barrios muestra un incremento.

En el mercado de casas, la situación no difiere demasiado. El precio medio en CABA se mantuvo estable en agosto y se ubicó en US$1829 por metro cuadrado. En lo que va de 2026, el valor sube 0,2%, por debajo del avance del precio medio de los departamentos, que fue del 1,1%.

Las casas de hasta tres habitaciones continúan liderando la suba interanual de precios y tienen un valor promedio de US$303.000. Las de cuatro dormitorios y 260 m² alcanzan los US$486.000.

El informe también detalla que los barrios con mayor aumento y los que bajaron de precio muestran comportamientos dispares según la zona. La evolución de los valores de compraventa en la ciudad de Buenos Aires sigue de cerca el pulso del crédito hipotecario, que había encontrado su freno en los últimos meses y condiciona la velocidad de las subas.