Zona norte supera a CABA en precios: La Lucila lidera con US$3.912 por metro cuadrado

La zona norte del Gran Buenos Aires marca un giro en el mercado inmobiliario: varios de sus barrios alcanzan precios de venta superiores a los de los sectores más buscados de la Ciudad de Buenos Aires. El fenómeno responde a una suba intermensual del 0,3% registrada en lo que va del año, según datos de Zonaprop.

En abril, el metro cuadrado promedio en la Ciudad se ubicó en US$2.460 sin variaciones mensuales, mientras que la zona norte alcanzó US$2.390/m², apenas US$70 por debajo. Sin embargo, el análisis cambia radicalmente cuando se comparan barrios individuales en lugar de promedios zonales.

La Lucila encabeza el ranking con US$3.912/m², posicionándose 15,33% más caro que Núñez (US$3.392/m²), 15,4% superior a Palermo (US$3.391/m²) y 20,3% más elevado que Belgrano (US$3.251/m²). El segundo puesto lo ocupa Vicente López, con US$3.547/m², que también supera al barrio porteño de mayor valor después de Puerto Madero.

Los tres barrios más caros del norte pertenecen al partido de Vicente López, consolidándolo como una de las áreas residenciales más exclusivas de la región. Esta concentración contrasta con la dispersión de valores dentro de la misma zona: Infico, en San Fernando, registra apenas US$921/m², evidenciando una brecha de casi cuatro veces.

La tendencia se mantiene en ambos extremos del mercado. Los barrios más económicos del norte resultan más accesibles que los más baratos de Capital Federal. En alquileres, la pauta se repite: La Lucila alcanza los $945.005 mensuales, superando a Palermo (US$930.005), mientras que el alquiler promedio en CABA llega a $834.178 para departamentos de dos ambientes, $56.000 más que el norte (US$778.265).

La rentabilidad presenta diferencias significativas. El norte promedia 6,49%, requiriendo 15,4 años de alquiler para recuperar la inversión, con una baja interanual del 22%. En la Ciudad, la rentabilidad es del 5,83%, lo que demanda 17,2 años para repagar la compra, una reducción del 10,3% respecto al año anterior.

La Lucila, líder en precios altos, paradójicamente registra la menor rentabilidad del norte: 4,1%. Este fenómeno refleja el costo elevado de la propiedad frente al flujo de ingresos por alquiler. Billinghurst, en contraste, ofrece la mayor rentabilidad zonal.

El atractivo de La Lucila descansa en factores que trascienden los números. El barrio combina un perfil residencial consolidado, calles arboladas, cercanía al río, paseo costero, reserva natural y buena conectividad. Para familias, resulta especialmente valioso su concentración de colegios bilingües. Dentro del barrio, la demanda se polariza: el centro, con la estación de tren, concentra desarrollos recientes, mientras que el corredor Avenida del Libertador agrupa unidades de mayor categoría y superficies amplias.