Alquileres en Argentina: San Miguel de Tucumán es la ciudad más barata y Bariloche la más cara

La derogación de la ley de alquileres en diciembre de 2023 amplió la oferta de propiedades, pero los precios de las nuevas publicaciones siguen en aumento en todo el país. En la ciudad de Buenos Aires, el precio medio de un contrato subió 19,2% en los primeros ocho meses del año y 29,9% de manera interanual. Un dos ambientes en CABA se ubica en $886.527 por mes, en promedio, según la plataforma Zonaprop.

Los valores, sin embargo, varían de forma marcada según la ciudad. En el interior del país, las unidades de dos ambientes se incrementaron 44% interanual y las de tres ambientes 48%, según el último relevamiento de Reporte Inmobiliario. En el último trimestre, los dos ambientes aumentaron 9,02% y los tres ambientes 8,30%.

Los incrementos mostraron, por noveno trimestre consecutivo, un ritmo menor al registrado entre 2023 y 2024. Aun así, los aumentos interanuales en las plazas del interior siguen por encima de la inflación general, que fue del 33,2% según el IPC de julio relevado por el Indec. "Este comportamiento se debe básicamente a la escasez de oferta, hecho que por ejemplo no ocurre en la ciudad de Buenos Aires", aseguran en el informe.

El ranking de precios de dos ambientes muestra brechas amplias entre las principales ciudades del país. Bariloche registra el valor más alto: $1.328.335 mensuales en promedio. En el extremo opuesto, San Miguel de Tucumán es la ciudad más barata del relevamiento, con $597.000 por mes, un 55% menos que en la ciudad rionegrina.

En unidades de tres ambientes el orden se mantiene. Bariloche vuelve a ser la plaza menos accesible, con un promedio de $1.733.330, seguida de cerca por Neuquén, con $1.653.750. San Miguel de Tucumán conserva su lugar como la alternativa más económica, con un promedio de $896.250.

La brecha entre ambas ciudades refleja dinámicas de mercado distintas. Mientras en CABA la oferta se amplió tras la derogación de la ley, en varias ciudades del interior la escasez de unidades disponibles presiona los precios hacia arriba. Rosario se ubica en la mitad de tabla del ranking de valores.