Coliving en CABA: qué es, cuánto cuesta y en qué barrios crece la oferta

El coliving, un modelo de vivienda compartida que nació en San Francisco en 2010, se expande en la Ciudad de Buenos Aires. Cada residente alquila una cama o una habitación privada dentro de una propiedad con espacios comunes, como cocina equipada, living, coworking y terrazas. La tendencia, surgida entre profesionales de Silicon Valley, hoy atrae a estudiantes, nómades digitales y jóvenes profesionales.

En la Argentina, los precios varían según la ubicación y el tipo de espacio. En Wanna Colive, empresa con colivings en Buenos Aires y Córdoba, una cama en habitación compartida cuesta entre US$250 y US$450 por mes, mientras que una habitación privada va de US$400 a US$1000. Las tarifas incluyen servicios, limpieza y mobiliario, y los contratos son flexibles, sin garantía ni depósito tradicional.

Otro ejemplo es Codreamers, con su establecimiento Callao House, destinado a jóvenes de 20 a 38 años, donde las habitaciones cuestan entre US$450 y US$550 mensuales. El coliving se diferencia de hostels, residencias estudiantiles y alquileres tradicionales por su enfoque en crear comunidad. Según Juan Puppo, CEO de Wanna Colive, el hostel está orientado al turismo, la residencia estudiantil a estudiantes con gestión institucional, y el alquiler tradicional exige garantía y contratos rígidos. En el coliving, los tiempos son más cortos y se prioriza "crear una comunidad a través de espacios compartidos".

Los perfiles que eligen este modelo son tres: estudiantes universitarios, que suelen quedarse más de un año si vienen del interior, o entre cinco y seis meses si son extranjeros; nómades digitales, con estadías inferiores a un mes; y jóvenes profesionales, atraídos por la flexibilidad y la posibilidad de compartir con personas de intereses similares.

La oferta de coliving en el país todavía es limitada, pero creció en los últimos años. Puppo explicó que la expansión se aceleró por la combinación de costos y rigidez del alquiler tradicional, el crecimiento del trabajo remoto y la demanda de estudiantes. Además, la oferta dejó de concentrarse en la Ciudad de Buenos Aires y se extendió a La Plata y Córdoba. En Buenos Aires, los barrios con mayor presencia son Palermo, Recoleta, Belgrano, San Telmo y la zona de Congreso/microcentro. No hay una medición actualizada, pero relevamientos anteriores contabilizaban alrededor de una decena de operadores.

A nivel mundial, el mercado del coliving se estima en unos US$13.000 millones para 2026, con más de 500.000 camas operativas en más de 65 países y una tasa de crecimiento anual proyectada cercana al 21% hacia 2032. Londres concentra el 42% de la oferta europea, siendo la ciudad con el mercado más desarrollado.