Palermo Pacífico: cómo avanza la obra de US$85 millones en Santa Fe y Bullrich

Una de las esquinas más transitadas de Palermo cambia de imagen. En el cruce de las avenidas Santa Fe y Bullrich, a metros de Puente Pacífico, avanza la construcción de un desarrollo de usos mixtos que demandará una inversión de US$85 millones. La obra ya alcanzó la décima losa de las 14 que tendrá el edificio, y la entrega de las unidades está prevista para agosto de 2028.

El emprendimiento, llamado Nómada Palermo, abarca aproximadamente 40.000 m² sobre un frente de 63 metros sobre la avenida Santa Fe. Combinará viviendas, oficinas, un hotel, gastronomía y servicios. Se trata de una de las iniciativas que impulsan la reconversión del llamado triángulo de lujo porteño, delimitado por Libertador, Bullrich y Las Cañitas, con el Campo Argentino de Polo como referencia.

“Estamos en una zona tremendamente consolidada, pero que está transitando un proceso de reconversión muy profundo”, explicó Alex Sakkal, cofundador y director comercial de Grupo Nómada, durante una recorrida por la obra. Según el desarrollador, la suma de los proyectos que avanzan sobre Bullrich, el entorno ferroviario y Las Cañitas terminará de integrar un área que hasta ahora funcionaba de manera fragmentada.

En el entorno también se desarrollan proyectos como L’Avenue Libertador, diseñado por el estudio británico Zaha Hadid Architects; Decó Polo, con interiores y amenities de Armani/Casa; y otros emprendimientos residenciales premium. Además, Consultatio, la desarrolladora de Eduardo Costantini, adquirió por US$45 millones las 4,4 hectáreas donde funciona Portal Palermo, para un distrito de usos mixtos con una inversión estimada en más de US$350 millones.

El proyecto de Nómada Palermo tendrá 14 pisos y modificará el espacio público: la vereda sobre Santa Fe fue ampliada en unos siete metros, para generar un paseo peatonal y parquizado. También avanza la obra del TramBus, que tendrá una parada a pocos metros, y está previsto un destacamento de la Policía de la Ciudad en la esquina.

La desarrolladora inicia ahora la segunda etapa de comercialización de las viviendas. El edificio contará con 183 unidades residenciales; en la primera etapa salieron al mercado 97 departamentos y se comercializó aproximadamente el 75% de ese stock. Ahora se liberan las unidades que miran hacia la avenida Bullrich.

Las tipologías van de uno a cuatro ambientes, aunque los monoambientes representan apenas algo más del 10% del total. “Palermo se fue haciendo mucho por una cuestión de ticket y se generó volumen de monoambientes. Después termina apareciendo una sobreoferta”, explicó Sakkal. Por eso, la mayor parte del edificio estará compuesta por departamentos de dos y tres ambientes, más unidades de cuatro ambientes en las esquinas.

La nueva etapa se comercializa desde US$4400/m², mientras que las unidades de mayor valor pueden superar ampliamente ese número. La operación más cara concretada hasta el momento estuvo alrededor de los US$6000/m². El esquema de financiación contempla un anticipo del 30% y 24 cuotas en pesos más CAC o en dólares, aunque trabajan en alternativas de mayor plazo. También mantienen la posibilidad de realizar operaciones mediante canje agropecuario.

El perfil comprador fue mutando. En una primera instancia predominó el inversor; luego se sumó el comprador del exterior con vínculo con la Argentina, y más adelante ganó peso el comprador del interior del país. “En las últimas semanas, en particular desde que el edificio ganó visibilidad y desde la apertura del Café de Obra, viene creciendo un perfil de comprador del entorno directo: vecinos de Palermo que buscan hacer un upgrade”, agregó Sakkal.

Un dato que llamó la atención es que surgió un comprador impensado: “Tenemos de Ecuador y de Colombia, pero también de India, Estados Unidos y hasta de China”, contaron los desarrolladores. La demanda extranjera representa una pequeña porción de los compradores.

En los primeros tres pisos del sector de viviendas se distribuirán 3000 m² de oficinas, un segmento que la empresa comenzó a comercializar recientemente. Son oficinas privadas que parten de los 25 m², con escritura propia y posibilidad de unir varias unidades. El ticket es de aproximadamente US$55.000 para una unidad de 25 m². Cada piso tendrá un atrio central, espacios de espera y servicios comunes.

El tercer componente del proyecto corresponde al hotel, con 143 habitaciones de grandes dimensiones y amenities de primer nivel. La obra avanza en un contexto de fuerte dinamismo en el mercado inmobiliario de la zona, que se consolida como uno de los polos de desarrollo más atractivos de la ciudad.