Una mansión en Barrio Parque se alquila por US$18.000 mensuales y genera un 6% anual

Un fondo de inversión inmobiliaria (REIT) adquirió una mansión en Barrio Parque, uno de los barrios más exclusivos de la Ciudad de Buenos Aires, por US$3,6 millones. La propiedad, que ya tiene un contrato de alquiler vigente por US$18.000 mensuales, genera una rentabilidad anual del 6%.

La compra fue realizada por el REIT lanzado por Juan Ignacio Abuchdid, número uno del Grupo IEB, y el desarrollador inmobiliario Beltrán Briones a mediados de junio. Según el fondo, el valor pagado fue un 14% inferior al precio de publicación original.

La residencia está ubicada sobre la calle Mariscal Ramón Castilla al 3000, a metros de Parque Las Heras, los Bosques de Palermo y el corredor gastronómico y comercial de la avenida Santa Fe. Los inversores destacaron que su ubicación "refuerza su perfil como activo de renta residencial de primer nivel".

La casa es de estilo francés y tiene 700 m² totales, de los cuales 500 m² son cubiertos. Se distribuye en tres plantas conectadas por un ascensor privado y cuenta con siete ambientes, cuatro suites, cinco baños, dependencia de servicio y dos cocheras. Además, posee jacuzzi, sauna, ducha finlandesa y una terraza con solárium.

El contrato de alquiler vigente, por US$18.000 mensuales (US$216.000 al año), asegura ingresos desde el inicio de la inversión. Estos números generan un cap rate (rentabilidad anual) del 6%, según el comunicado de prensa difundido por la compañía.

Barrio Parque, donde se encuentra la primera propiedad del fondo, es una de las microzonas más exclusivas de la Ciudad de Buenos Aires. Delimitado por las avenidas Figueroa Alcorta, Ortiz de Ocampo, Juez Tedín y Tagle, se caracteriza por su diseño inspirado en los barrios jardín europeos, con calles sinuosas y una impronta marcadamente residencial.

Según Ignacio Camps, de la consultora Evoluer Real Estate, "de las aproximadamente 300 propiedades que conforman el barrio, apenas 25 se encuentran actualmente en venta, es decir, poco más del 8% del stock total". La oferta no es homogénea: las casas del denominado "Barrio Parque Interno" concentran la mayor demanda por su privacidad y menor circulación vehicular, mientras que las propiedades sobre los bordes suelen cotizar a valores inferiores.

Dentro de esa oferta reducida, son muy pocas las casas que están listas para habitar. La mayoría requiere obras de distinta magnitud o atraviesa procesos de renovación. Barrio Parque tiene estatus de Área de Protección Histórica, lo que restringe las alturas máximas a cuatro pisos y limita los usos comerciales. Esta condición, sumada a la escasez de oferta y una demanda que busca seguir viviendo como en una casa, influye en la posibilidad de crear nuevos proyectos.